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Immobilien

Immobilien Marburg

Das Besondere im Unscheinbaren finden. Wohnen der Extraklasse

 
externe ObjektNrBI583
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ35043
OrtMarburg / Cappel
LandDeutschland
Wohnfläche339 m²
Nutzfläche17 m²
Grundstücksgröße660 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone2
Balkon/Terrasse Fläche32 m²
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungÖl, Holz
BodenFliesen, Parkett, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätLuxus
Gäste WCJa
BadFenster, Dusche und Wanne, Eckdusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
SaunaJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
SicherheitstechnikKamera, Alarmanlage
KaminJa
Kaufpreis799.000 €
Hausgeld400 €
Kaufpreis pro qm2.663,33 €
Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt.
Währung
Preis Grund und Boden125.400 €
externe ObjektNrBI583 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ35043
OrtMarburg / Cappel LandDeutschland
Wohnfläche339 m² Nutzfläche17 m²
Grundstücksgröße660 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 Anzahl Balkone2
Balkon/Terrasse Fläche32 m² Anzahl Stellplätze2
BefeuerungÖl, Holz BodenFliesen, Parkett, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien FahrradraumJa
BauweiseMassiv KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätLuxus Gäste WCJa
BadFenster, Dusche und Wanne, Eckdusche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
SaunaJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa GartennutzungJa
SicherheitstechnikKamera, Alarmanlage KaminJa
Kaufpreis799.000 € Hausgeld400 €
Kaufpreis pro qm2.663,33 € Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt.
Währung Preis Grund und Boden125.400 €
Objektbeschreibung: Im exklusiven Alleinauftrag befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung der besonderen Art. Auf drei Etagen und ca. 330 qm Wohnfläche erleben Sie Luxus pur, exklusiv verbaute Materialien, Designelemente, Rückzugsorte, zwei Terrassen und einen großen Garten in exponierter Wohnlage von Marburg Cappel.
Sechs Wohnräume, ein ca. 71 qm großes Wohnzimmer inkl. 6 Meter hohen Decken, frei stehendem Kamin, Natursteinküche sowie einer Loggia und Zugang zur Schlossblickterrasse aus dem Wohnzimmer unterstreichen die Extravaganz dieser Immobilie. Das Schlafzimmer mit Whirlpool, angrenzender Sauna mit Schlossblick sowie einem separatem Badezimmer lassen keine Wünsche offen.
Über die Jahre wurde diese Wohneinheit stets erweitert, in Stand gesetzt und moderniesiert. Den persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten stehen hier kaum Grenzen entgegen. Selten wird solch ein einmaliges Angebot den Marburger Immobilienmarkt erobern. Eine Eigentumswohnung über drei Etagen, 600 qm Nutzgarten inkl. Gartenhäuschen, Schlossblick und Separierungsmöglichkeiten. Quasi ein Haus im Haus.
Nähere Informationen sowie umfassende Bilder erhalten Sie auf, bzw. nach persönliche Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie während eines persönlichen Besichtigungstermin en Detail vor. Sämtliche, weiterführende Unterlagen erhalten Sie nach bekundetem Interesse.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2018
Endenergieverbrauch: 206.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Cappel liegt im Süden Marburgs auf der linken Seite der Lahn und am Fuße des Frauenberg-Westhanges und ist einer der begehrtesten Stadtteile Marburgs, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zur Innenstadt und eine schnelle Anbindung an die Ausfahrtsstraßen nach Nord und Süd über die B3. Für Freizeitsport oder Spaziergänge lädt das „Cappeler Feld“ ein - ein großer Grünbereich mit Wiesen und Feldern, durch die sich die Lahn schlängelt. Badespaß kann man in wenigen Minuten mit dem Auto oder über den Radweg am Niederweimarer See genießen.
Ausstattung: -Neue Heizungsanlage
-Teilweise Fußbodenheizung
-Teilweise Fenster erneuert
-Whirlpool
-Sauna inkl. Schlossblick
-3 Bäder
-Exklusive Einbauküche aus Naturstein und Eichenholzelementen
-Loggia
-Frei stehender Kamin
-1 Terasse mit Schlossblick
-1 Balkon mit Blick in den geschützten Garten
-2 Stellplätze
-Kellerraum
Sonstiges: Besonders interessant wird diese Immobilie dadurch, dass diese Wohnung Grundbuchrechtlich aus zwei Wohneinheiten besteht.
Laut Grundbuch ist die Untergeschosswohnung separat zu betrachten. Diese wurde vor einigen Jahren mit der im Erdgeschoss und Dachgeschoss befindlichen Wohnung durch eine durchgehende, hängende Wendeltreppe verbunden. Ein Rückbau dieser Maßnahme ist ohne weitere statische Eingriffe möglich. Demnach entsteht aus er Untergeschosswohneinheit wieder eine 3 Zimmerwohnung. Eine Vermietung oder ein Verkauf eben dieser ist ohne weiteres möglich. Der Marktwert der UG Einheit liegt bei ca. 235.000,-€.
Nach bekundetem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich auch die von uns vorgenommene Einwertung zur Verfügung.

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