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Immobilien Marburg

Ehem. Ladenlokal zentral in Stadtallendorf. Gewerbe oder doch Wohnungen? Ihre Entscheidung

 
externe ObjektNrBD682
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ35260
OrtStadtallendorf
LandDeutschland
Wohnfläche205 m²
Nutzfläche205 m²
Gesamtfläche415 m²
Ladenfläche161 m²
Lagerfläche210 m²
Verkaufsfläche161 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche205 m²
Nebenfläche44 m²
Gewerbefläche415 m²
BefeuerungGas
BodenParkett, PVC, Laminat
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Tiefgarage
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
KücheEinbauküche
GeschirrspülmaschineJa
AusstattungsqualitätEinfach
Gäste WCJa
Räume veränderbarJa
RollstuhlgerechtJa
UnterkellertJa
BarrierefreiJa
Kaufpreis179.000 €
Hausgeld200 €
Kaufpreis pro qm431,45 €
Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt.
Währung
Jahresmiete (Soll)10.648,44 €
externe ObjektNrBD682 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ35260
OrtStadtallendorf LandDeutschland
Wohnfläche205 m² Nutzfläche205 m²
Gesamtfläche415 m² Ladenfläche161 m²
Lagerfläche210 m² Verkaufsfläche161 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Vermietbare Fläche205 m²
Nebenfläche44 m² Gewerbefläche415 m²
BefeuerungGas BodenParkett, PVC, Laminat
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
TerrasseJa StellplatzartStellplatz im Freien, Tiefgarage
FahrradraumJa BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa KücheEinbauküche
GeschirrspülmaschineJa AusstattungsqualitätEinfach
Gäste WCJa Räume veränderbarJa
RollstuhlgerechtJa UnterkellertJa
BarrierefreiJa Kaufpreis179.000 €
Hausgeld200 € Kaufpreis pro qm431,45 €
Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt. Währung
Jahresmiete (Soll)10.648,44 €
Objektbeschreibung: Zentral in Stadtallendorf gelegen, direkt neben der Stadtverwaltung vermarkten wir im exklusiven Alleinauftrag diese Gewerbemischimmobilie. Gewerbemischimmobilie?
Bisweil wurde diese, im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauskomplexes befindliche Immobilieneinheit gewerblich genutzt. Denkbar ist selbstverständlich auch eine private Nutzung, aufgeteilt in mehrere, noch zu schaffende Wohneinheiten, entsprechend des bereits vorhandenen Aufteilungsplans und der Teilungserklärung. Entsprechende Umbaumaßnahmen sind diesbezüglich natürlich vorzunehmen.
Als Gewerbeeinheit verwendet, sticht diese Immobilie durch die verkehrsgünstige Lage, die Parkplätze vor dem Geschäft, die Tiefgarage, ein über 150 m² großes Lager, sowie ein extra Büro und eine Küche besonders heraus. Beschränkungen in der Nutzbarkeit sind uns nicht bekannt, bedürfen allerdings der eigenständigen Prüfung des Kaufinteressenten, je nach Vorhaben. Gerne sind wir Ihnen diesbezüglich behilflich.
Je nach Nutzung sind einige Sanierungsarbeiten vorzunehmen. Diese Erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Weiterhin können Sie Besichtigungstermine jederzeit über unser Büro vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2027
Endenergiebedarf: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergiebedarf (Wärme): 126.00 kWh/(m²*a)

Lage: Stadtallendorf ist eine hessische Mittelstadt im Landkreis Marburg-Biedenkopf 18 Kilometer östlich von Marburg.
Stadtallendorf verfügt über ein Hallen- und ein Freibad. Vom 28. Mai bis 6. Juni 2010 fand in Stadtallendorf der 50. Hessentag statt. Mit knapp 1,1 Mio. Besuchern gehörte er zu den drei bestbesuchten Hessentagen.
Der wichtigste Anschluss an die Autobahn ist die 20 Kilometer entfernte Anschlussstelle Homberg (Ohm) an der Autobahn 5. Die Autobahn 49 endet derzeit etwa 25 Kilometer entfernt bei Neuental-Bischhausen. Sie soll an Stadtallendorf vorbei bis nach Gemünden (Felda) (Anschluss an die A5) weitergebaut werden.
Durch das Stadtgebiet führen die Bundesstraßen B 62 und B 454.
Durch den nahe gelegenen Bahnhof haben Sie eine hervorragende Anbindung in Richtung Kassel, bzw. Frankfurt.

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