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Immobilien

Immobilien Marburg

Betongold in der Marburger Oberstadt mit Ausbaupotential auf dem Grundstück

 
externe ObjektNrVA413
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ35037
OrtMarburg
LandDeutschland
Wohnfläche686 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße615 m²
Anzahl Zimmer25
Anzahl Schlafzimmer25
Anzahl Badezimmer8
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche686 m²
Anzahl Wohneinheiten25
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen, Parkett, Dielen, Stein, Teppichboden, PVC
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
DachbodenJa
KücheEinbauküche, Pantry, offene Küche
GeschirrspülmaschineJa
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
Räume veränderbarJa
BadFenster, Dusche
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
WG geeignetJa
Kaufpreis2.049.000 €
Kaufpreis pro qm2.986,88 €
Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)6.830 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)7.335 €
Mieteinnahmen pro Monat6.910 €
Preis Grund und Boden246.000 €
Jahresmiete (Soll)88.020 €
Jahresmiete (Ist)82.960 €
externe ObjektNrVA413 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ35037
OrtMarburg LandDeutschland
Wohnfläche686 m² Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße615 m² Anzahl Zimmer25
Anzahl Schlafzimmer25 Anzahl Badezimmer8
Anzahl Terrassen1 Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche686 m² Anzahl Wohneinheiten25
EinliegerwohnungJa BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen, Parkett, Dielen, Stein, Teppichboden, PVC HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5 Kabel Sat TVJa
TerrasseJa FahrradraumJa
BauweiseMassiv DachbodenJa
KücheEinbauküche, Pantry, offene Küche GeschirrspülmaschineJa
AusstattungsqualitätGehoben Gäste WCJa
Räume veränderbarJa BadFenster, Dusche
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa WG geeignetJa
Kaufpreis2.049.000 € Kaufpreis pro qm2.986,88 €
Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)6.830 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)7.335 €
Mieteinnahmen pro Monat6.910 € Preis Grund und Boden246.000 €
Jahresmiete (Soll)88.020 € Jahresmiete (Ist)82.960 €
Objektbeschreibung: Im exklusiven Alleinauftrag befindet sich dieses über die letzten Jahre stets sanierte, aufwendig gepflegte, vollständig vermietete Renditedenkmalobjekt in der Marburger Oberstadt. Auf dem 615 m² großen Grundstück umfasst dieses Haus insgesamt 25, überwiegend an Studenten vermietete Zimmer. Das ca. noch 400 m² große, hinter dem Haus befindliche Gartengrundstück bietet ausreichend Platz, um dieses Gebäude mit weiteren Wohneinheiten zu erweitern. Die Prüfung dessen unterliegt allerdings dem Kaufinteressenten.
Die zentrale Lage, die studentische Auslastung und der in dem Haus befindliche Wohnkomfort sicherte in den letzten Jahren eine nachweislich lückenlose Auslastung der gesamten Einheit.
Ein zentrales Treppenhaus verbindet alle Wohnetagen miteinander. Fassade, Fenster, Dacheindeckung, größtenteils Strom, Heizungsanlage sowie der Innenausbau inkl. Bäder und Küchen sind in den letzten Jahren fachgerecht renoviert oder saniert worden. Das Haus befindet sich in nahezu einem sanierungsfreien Zustand. Aus Diskretionsgründen haben wir auf Innenbilder der einzelnen Wohneinheiten verzichtet.
Auf dem endlichen Marburger Immobilienmarkt mit seinen stetig steigenden Preises, stellt dieses Angebot eine echte Werthaltigkeit mit Ausbaupotential dar.

Nähere Informationen erhalten Sie selbstverständlich nach persönlicher Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Informationen zu diesem Objekt herausgeben, ohne eine qualifizierte Anfrage von Ihnen erhalten zu haben.
Gerne stellen wir Ihnen alle Details und Vorzüge sowie die einzelnen Wohneinheiten dieser Immobilie während eines persönlichen Besichtigungstermins vor.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Marburg liegt in Mittelhessen, etwa in der Mitte zwischen Frankfurt am Main und Kassel, von beiden Städten jeweils rund 77 Kilometer Luftlinie entfernt. Die benachbarte Universitätsstadt Gießen liegt etwa 27 Kilometer südlich.
Das hier angebotenen Objekt befindet sich unweit der Elisabethkirche, inmitten der Oberstadt und nahe gelegen zum neuen Universitätscampus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Buslinien in alle Richtungen sowie das zentrale Marburger Leben befinden sich direkt vor der Tür.
Sonstiges: Nach bekundetem Interesse und einer persönlichen Besichtigung stellen wir Ihnen selbstverständlich alle weiterführenden, notwendigen Unterlagen zur eigenen Prüfung und Berechnung Ihrer persönlichen Rendite zur Verfügung.

Diese umfassen:
-Mietverträge in Kopie
-Originalgrundrisse in Kopie
-Investitionen
-Lageplan
-nach finalen Verhandlungen: Versicherungsnachweise, Grundbuchauszug

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