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Der Anlagegeheimtipp...Mehrfamilienhaus in Marburg/Cappel

 
externe ObjektNrCI110
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ35043
OrtMarburg / Cappel
LandDeutschland
Wohnfläche640 m²
Nutzfläche97 m²
Grundstücksgröße658 m²
Anzahl Balkone7
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Anzahl Wohn-Schlafzimmer24
Anzahl Stellplätze8
Vermietbare Fläche640 m²
Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungÖl
BodenFertigparkett, Laminat, Dielen, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
DachbodenJa
AusstattungsqualitätNormal
Räume veränderbarJa
BadFenster, Wanne
UnterkellertJa
Kaufpreis1.250.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.910 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.910 €
Mieteinnahmen pro Monat4.910 €
Jahresmiete (Soll)58.920 €
Jahresmiete (Ist)58.920 €
externe ObjektNrCI110 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ35043
OrtMarburg / Cappel LandDeutschland
Wohnfläche640 m² Nutzfläche97 m²
Grundstücksgröße658 m² Anzahl Balkone7
Balkon/Terrasse Fläche4 m² Anzahl Wohn-Schlafzimmer24
Anzahl Stellplätze8 Vermietbare Fläche640 m²
Anzahl Wohneinheiten8 BefeuerungÖl
BodenFertigparkett, Laminat, Dielen, Fliesen, Teppichboden HeizungsartZentralheizung
BalkonJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv DachbodenJa
AusstattungsqualitätNormal Räume veränderbarJa
BadFenster, Wanne UnterkellertJa
Kaufpreis1.250.000 € Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.910 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.910 € Mieteinnahmen pro Monat4.910 €
Jahresmiete (Soll)58.920 € Jahresmiete (Ist)58.920 €
Objektbeschreibung: In unserem Auftrag befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in Marburg/Cappel. Das gesamte Haus ist über die Jahre stets in Stand gehalten worden und befindet sich in einem grundsoliden Zustand. Die 8 Wohneinheiten sind derzeit zu einem durchschnittlichen Mietpreis i.H.v. 7,01 € vollständig vermietet. Demnach besteht hier Anpassungspotential nach oben, gemessen an dem durchschnittlichen Mietpreis in Cappel.
Das Dach ist gedämmt, die Heizung aus dem Jahr 2008 und die Fenster befinden sich in einem guten Zustand. Es existiert ein Grundbuchblatt, demnach ist eine nachträgliche Teilung der Einheit durchaus denkbar und rentabel.
Sämtliche, weiterführenden Unterlagen liegen uns vor und können bei Bedarf eingesehen, bzw ausgehändigt werden.

Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden.
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Cappel, einer der begehrtesten Stadtteile Marburgs verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zur Innnenstadt und den Universitätsinstituten der Lahnberge sowie über eine schnelle Anbindung an die Ausfahrtsstraßen nach Nord und Süd über die B3. Für Freizeitsport oder Spaziergänge lädt das „Cappeler Feld“ ein - ein großer Grünbereich mit Wiesen und Feldern, durch die sich die Lahn schlängelt. Badespaß kann man in wenigen Minuten mit dem Auto oder über den Radweg am Niederweimarer See genießen.
Für Kapitalanleger außerhalb der verbauten Marburger Innenstadt die Adresse Nr. 1.
Sonstiges: Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.

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